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Calcolatore Mutuo
Il prezzo totale della casa o dell’immobile.
La somma versata inizialmente prima del mutuo.
Il capitale finanziato dalla banca.
Il tasso di interesse nominale annuale del mutuo.
Durata del mutuo in anni.
Risultato mutuo
Rata mensile
1193,54 €
Per 360 rate mensili
Interessi totali
179.673,77 €
Totale pagato
429.673,77 €
Costo totale incluso anticipo
479.673,77 €
Rapporto LTV
83,33%
| Anno | Capitale rimborsato | Interessi pagati | Capitale residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 4402,59 € | 9919,87 € | 245.597,41 € |
| 2 | 4581,96 € | 9740,50 € | 241.015,45 € |
| 3 | 4768,64 € | 9553,82 € | 236.246,81 € |
| 4 | 4962,92 € | 9359,54 € | 231.283,90 € |
| 5 | 5165,11 € | 9157,34 € | 226.118,78 € |
| 6 | 5375,55 € | 8946,91 € | 220.743,23 € |
| 7 | 5594,56 € | 8727,90 € | 215.148,68 € |
| 8 | 5822,49 € | 8499,97 € | 209.326,19 € |
| 9 | 6059,70 € | 8262,75 € | 203.266,48 € |
| 10 | 6306,59 € | 8015,87 € | 196.959,90 € |
| 11 | 6563,53 € | 7758,93 € | 190.396,37 € |
| 12 | 6830,93 € | 7491,52 € | 183.565,44 € |
| 13 | 7109,24 € | 7213,22 € | 176.456,20 € |
| 14 | 7398,88 € | 6923,58 € | 169.057,32 € |
| 15 | 7700,32 € | 6622,14 € | 161.357,00 € |
| 16 | 8014,04 € | 6308,42 € | 153.342,96 € |
| 17 | 8340,55 € | 5981,91 € | 145.002,41 € |
| 18 | 8680,36 € | 5642,10 € | 136.322,05 € |
| 19 | 9034,01 € | 5288,45 € | 127.288,05 € |
| 20 | 9402,07 € | 4920,39 € | 117.885,98 € |
| 21 | 9785,12 € | 4537,34 € | 108.100,86 € |
| 22 | 10.183,78 € | 4138,68 € | 97.917,08 € |
| 23 | 10.598,68 € | 3723,77 € | 87.318,40 € |
| 24 | 11.030,49 € | 3291,97 € | 76.287,90 € |
| 25 | 11.479,89 € | 2842,57 € | 64.808,02 € |
| 26 | 11.947,60 € | 2374,86 € | 52.860,42 € |
| 27 | 12.434,36 € | 1888,10 € | 40.426,05 € |
| 28 | 12.940,96 € | 1381,50 € | 27.485,10 € |
| 29 | 13.468,19 € | 854,27 € | 14.016,91 € |
| 30 | 14.016,91 € | 305,55 € | 0,00 € |
Questo calcolatore ha finalità informative e non include tasse, assicurazioni, costi notarili, spese bancarie o tassi variabili.
Strumenti utili collegati
- Calcolatore Interesse Composto Simula la crescita di investimenti con rendimento annuo e versamenti periodici.
- Calcolatore ROI Calcola ritorno sull’investimento, profitto netto e ROI annualizzato.
- Calcolatore Percentuale Calcola aumenti, sconti, variazioni percentuali e proporzioni.
Come funziona
Calcola rata mensile del mutuo, interessi totali, costo complessivo e piano di ammortamento annuale partendo da importo, tasso e durata.
Esempi pratici
Mutuo 30 anni
Calcola la rata di un mutuo da 250.000 € su 30 anni con tasso annuo del 4%.
Prova questo esempio →
Mutuo 20 anni
Confronta un mutuo più breve da 20 anni e osserva la differenza sugli interessi.
Prova questo esempio →
Anticipo ridotto
Stima il mutuo con un anticipo più basso e un loan-to-value più elevato.
Prova questo esempio →
Domande frequenti
Come viene calcolata la rata del mutuo?
La rata mensile viene calcolata usando la formula standard dei mutui ammortizzati in base all’importo finanziato, al tasso annuo e alla durata del mutuo.
Questo calcolatore include tasse e assicurazioni?
No. Il calcolo considera solo capitale e interessi. Tasse, assicurazioni, costi notarili e spese bancarie non sono inclusi.
Che cos’è il rapporto LTV?
Il rapporto LTV, o Loan-to-Value, confronta l’importo del mutuo con il prezzo dell’immobile. Un LTV più basso indica generalmente un anticipo più elevato e un rischio minore per la banca.
Cosa mostra il piano di ammortamento annuale?
La tabella annuale mostra quanto capitale e interessi vengono pagati ogni anno e il capitale residuo alla fine di ciascun anno.
I miei dati vengono inviati a un server?
No. I calcoli vengono eseguiti direttamente nel browser. I valori possono essere salvati localmente sul dispositivo per ripristinare l’ultima simulazione, ma non vengono inviati a server esterni.
Prova anche questi strumenti
Interesse composto
Simula la crescita di un investimento con rendimento medio annuo e versamenti mensili.
Calcolatore ROI
Calcola ritorno sull’investimento, profitto netto e ROI annualizzato.
Calcolatore profitto crypto
Calcola profitto, perdita e ROI di Bitcoin, Ethereum e altre crypto.
Calcolatore IVA
Aggiungi o scorpora IVA al 22%, 10% e 4%.